（原标题：一线城市，放大招）

文/乐居财经 赵盼盼

房贷“商转公”，又一个一线城市跟进了。

7月2日，广州住房公积金处置中心发布对于公开征求《广州贸易性个东谈主住房贷款转住房公积金个东谈主住房贷款扩充主见（暂行）》（征求倡导稿）（以下简称《主见》）倡导的公告。

其中提到，原贸易贷款已放款5年以上，且已赢得原贸易贷款银行甘心，可转为纯公积金贷款。

《主见》明确指出，其制定打算是为了充分推崇住房公积金轨制撑捏保险作用，缩小缴存东谈主住房贷款利息职守，促进社会挥霍。

同期，在央求商转公贷款时，广州也配置了一定的“门槛”。

比如，在宇宙范围内未使用过住房公积金贷款、贷款房屋是产权东谈主家庭在广州的惟一住房、原贸易贷款在央求前两年内莫得过期记录、累计缴存住房公积金满60个月及以上等。

该《主见》一出，立即刷爆了一又友圈，有网友欢喜默示，“千呼万唤，广州商转公终于来了。”

广东省城规院住房策略商量中心首席商量员李宇嘉指出，商贷可转为纯公积金贷款，此前诉求相比强，但一直未扩充。近期纾困策略开动转向，即从传统的刺激转向促销费、惠民生、降资本。在住房转头居住属性、一般商品或大量属性后，刚需和刚改主导，且对价钱、购房资本相比明锐。同期，近期住房策略开动转向平方挥霍品促销导向，比如各地各式展销会、以旧换新、国补笼罩、城市更新补短板等等，商转公亦然属于此序列。

当今，在一线城市中，广州、深圳均已官宣房贷“商转公”策略，其中深圳在旧年就已厚爱落地扩充，北京和上海则暂时还处于按兵不动的景况。

业内东谈主士合计，广州、深圳落地“商转公”的布景是：

一方面，这两个城市的住房公积金缴存鸿沟捏续扩大，公积金“蓄池塘”水位处于较高水平，为策略扩充提供了坚实的资金保险。

另一方面，现时购房者对于缩短房贷利率的需求较为郁勃，商场对缩斗室贷利息职守的呼声显赫，“商转公”策略简略灵验恢复这一诉求，助力缓解住户购房资本压力。

以广州为例，广州住房公积金处置中心露出的数据阐发，2025年广州公积金年度结息达44.72亿元，比2024年增多3.1亿元，刷新历史记载。

戒指2024年末，广州住房公积金缴存总和12514.67亿元，比上年末增多11.72%；缴存余额3058.97亿元，同比增长6.25%。

在这次《主见》中也提到，当住房公积金个东谈主住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可经受防控递次，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约央求等递次；当个贷率达到90%及以上时暂停。

对此，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，撑捏商转公的一大前提，即是和住房公积金个东谈主住房贷款率挂钩，低于75%的时刻就会启动该策略，这侧面表现了当今公积金贷款额度有盈余的事实。

据乐居财经不全齐统计，当今宇宙还是有30多座城市启动“商转公”，包括成齐、重庆、郑州、太原、福州等。就在广州发布《主见》的前一天，海南省也出台文献公开征求倡导，筹谋新增个东谈主房贷“商转公”贷款形貌。

大势之下现金九游体育app平台，不错预料，接下来将有更多城市加入“商转公”雄兵。