经济不雅察网记者田国宝李恒是黑龙江省绥化市恒大不雅澜府二期的又名业主，与宽阔烂尾楼业主比较，他是运道的，恒大不雅澜府是绥化市要点保委派花样，在2023年10月底，他和其他业主拿到了屋子的钥匙。

　　不外，交钥匙时，恒大不雅澜府二期还未完好意思，花样成赶紧断时续，于今仍莫得完工，无法办理完好意思验收备案。2024年12月27日，李恒告诉经济不雅察报，包括他在内，于今大部分业主无法办理网签。

　　2021年四季度中国恒大(3333.HK)脱险时，绥化恒大不雅澜府花样还是停工。彼时，绥化市竖立惩办恒地面产花样过期委派烂尾风险使命专班办公室(下称“专班”)，将花样后续竖立工程奉求给“李慧英花样部”。2022年5月，花样复工。

　　对于恒大不雅澜府无法完工及办理完好意思验收备案的原因，一位接近花样竖立的东谈主士告诉经济不雅察报，一方面因部分施工班组被拖欠工程款拒却施工；另一方面因更换监理单元莫得派遣贵府，导致竖立手续缺失。

　　该东谈主士说，绥化恒大不雅澜府花样保委派资金较为鼓胀，实足不错障翳花样保委派后续竖立所需资金。对于土建、水暖、消防等边界发生的拖欠工程款情况，他也不了了具体原因。

　　对恒大不雅澜府二期无法完好意思验收备案、无法办理网签及保委派资金行止等问题，2024年12月26日，经济不雅察报向绥化市住建局发送采访提纲，截稿前未获回报；恒大不雅澜府花样施工肃穆东谈主李慧英称，她正在入院，无法接受采访。

　　交钥匙

　　绥化恒大不雅澜府花样分两期，一期于2020年6月拿地，总建筑面积17万平素米，共有30栋楼1126套屋子。限定2021年底，累计预售了1094套，楼房总体形象程度已完成77%，地库完成69.4%。

　　二期于2021年4月拿地，总建筑面积10.11万平素米，共有17栋楼738套屋子。限定2021年底，累计预售了364套，楼房总体形象程度已完成52%，地库完成80%。

　　2021年底以来，绥化市恒大专班先后制定了《绥化恒大花样风险惩办工程决策》《绥化市恒大花样“三保”使命决策》等一系列方法。按照保委派决策，一期花样于2022年10月底委派，二期花样于2023年10月底委派。

　　绥化恒大不雅澜府项指标原总包单元为黑龙江省海顺竖立集团有限公司(下称“海顺竖立”)。海顺竖立为恒地面产在竖立工程边界的主要勾通伙伴，承建黑龙江省内多个恒地面产开发的花样。

　　绥化恒大不雅澜府被列入要点保委派花样后，方式上的竖立单元和施工单元不变，具体施工肃穆东谈主为绥化市东谈主和房地产开发有限公司(下称“东谈主和地产”)的法东谈主李慧英，并竖立“绥化恒大不雅澜府首期及二期花样李慧英花样部”。

　　据花样土建分包班组肃穆东谈主魏庆兰先容，李慧英花样部在保委派进程中，土建部分借用海顺竖立的天资，海顺竖立收取5%的经管费；其他配套期间工程借用黑龙江营佳建筑装置工程有限公司(下称“营佳建筑”)的天资。

　　据海顺竖立干系肃穆东谈主先容，2022年5月，李慧英花样部及分包班组进场时，一度遭到恒地面产和海顺竖立的禁止，最终通过强行进场形状入驻花样。到2022年5月底，绥化恒大不雅澜府花样达成“全面复工复产”。

　　2023年4月，绥化不雅澜府花样一期委派，比贪图委派时辰晚近半年。

　　与一期比较，二期花样更为复杂。二期花样共计738套屋子，有158套抵顶海顺竖立的工程款，保委派前共预售了206套，剩余房源大部分抵顶李慧英花样部及分包班组的工程款，并由他们出售给购房者。

　　上述接近花样竖立的东谈主士告诉经济不雅察报，按照顺序，花样完成完好意思验收备案后才能委派。但由于二期还莫得完工，何况触及监理、农民工工资保证金、税费、工程款等问题，无法完好意思验收备案，是以不具备委派条款。

　　2023年9月，在业主束缚上访的压力下，绥化恒大不雅澜府二期将部分钥匙交给了业主。进程中，恒大及海顺竖立一度进行痛苦，但莫得成效。

　　李恒说，二期花样交钥匙时，形象主体工程基本完成了，但室里面分及干系期间莫得完工，地库如故“水帘洞”，电梯频频困住东谈主，但有部分业主启动装修，并在装修好后入住。尔后，施工发扬时断时续，直到2024年12月中旬地库才插足使用。

　　限定当今，花样交钥匙还是一年多时辰，绥化恒大不雅澜府二期大部分楼层的楼梯间处于毛坯景色，部分楼层活命配套间莫得装置开采；部分楼栋的地库单元入户门未装置，地库内还有多处期间有待完善。

　　此外，绥化恒大不雅澜府二期大部分预售房源莫得办理网签。

　　保委派

　　按照黑龙江省政府对于制定恒大花样“一线路案”“一楼一策”使命决策的要求，2021年12月3日，绥化市恒大专班组织策动部门商榷花样资金筹集及花样竖立问题，出具了由绥化市住建局代章的保委派决策。

　　保委派决策披露，绥化恒大不雅澜府一期剩余精装修、园建、配套等达到委派条款共需资金3.77亿元，经过专班与恒地面产及海顺竖立同样协商，贪图用花样部分现款及剩余房屋等金钱保交楼。

　　绥化恒大不雅澜府花样二期剩余工程共需资金2.24亿元。花样剩余金钱除了用于一期保委派外，还剩余价值6186万元的金钱及现款，尚有1.6亿元资金缺口。

　　字据保委派决策，绥化恒大专班贪图期骗恒大原公约地块，和洽恒大与其他开发商勾通，产生利润弥补二期保委派资金缺口；或期骗其他待开发花样协同其他开发商与恒大达成垫资公约，完成二期保委派。

　　2022年4月26日，绥化专班再次出台保交楼、保民生和保踏实的“三保”使命决策，明确由海顺竖立与当地有资金垫付智力的施工单元坚毅分包施工合同，领受房屋抵顶体式支付工程款；园建和装修等工程由当地城投公司完成。

　　经过专班与恒地面产协商，绥化恒大不雅澜府花样保委派按照“挂老账、付新账、算总账”的原则，明确前期万般工程债务、融资性债务及欠缴的万般款项与后期工程所需资金进行切割。前期欠款由恒大集团偿还，剩余金钱一齐用于后续工程竖立。

　　具体安排为：

　　第一，按照20%现款、80%房屋比例支付总包单元3亿元工程款；第二，用不雅澜府花样价值2000万元剩余房产及王人王人哈尔恒大1.75亿元剩余金钱支付装修和园建工程款；第三，按照20%现款、80%房产比例支付3950万元电梯及门窗货款；第四，用销售未回款及剩余部分房屋共计7300万元，支付水电气等配套期间偏激他工程用度。

　　绥化恒大不雅澜府剩余金钱惩办，按照毛坯住宅5800元/平素米、精装住宅6800元/平素米、商服7000元/平素米、车位8.5万元/个作价抵顶后续竖立工程款项。

　　海顺竖立干系肃穆东谈主先容，由于现款部分比例太低，海顺竖立无法接下花样，最终花样交给李慧英花样部。抵顶给李慧英花样部工程款的房源，均以东谈主和地产方式对外售售；再交由海顺竖立上报至恒地面产换取购房合同、办理网签。

　　2022年5月，即“三保”决策出台一个月后，绥化恒大不雅澜府花样复工。

　　资金行止

　　字据保委派决策和“三保”决策，绥化恒大不雅澜府保委派共需资金6亿元操纵。花样保委派资金主要开始有三个方面：

　　第一，绥化恒大不雅澜府花样剩余金钱和现款共计4.6亿元。包括花样预售监管资金5792万元，未开发地盘璧还地盘出让金4004万元，花样预售房源按揭贷款未回款4140万元，剩余住宅和商服共计2.9亿元，205个车位1600万元，详尽楼1750万元。

　　第二，绥化市城投公司向农业发展银行贷款1亿元当作花样保委派资金。

　　第三，绥化市城投公司回购双鸭山恒大货仓项指标款项。该项往来款项具体数额不解，上述接近花样竖立的东谈主士判断在1.2亿元以上。

　　综上，用于绥化恒大不雅澜府花样保委派的资金总数特出6.8亿元，其中现款在3.6亿元操纵，金钱抵顶工程款在3.2亿元操纵，足以障翳花样后续竖立所需的6亿元。

　　字据海顺竖立和李慧英花样部出具的情况阐扬，花样土建工程款在2.75亿元操纵，消防工程在1460万元操纵，门窗货款1900万元，园林竖立1700万元，水电暖、电梯及东谈主防等在4300万元操纵。减去莫得支付的园林竖立，执行开销在3.5亿元操纵。

　　此外，绥化恒大不雅澜府花样按照精装修预售，保委派阶段，除了90多户业主要求精装修外，剩余要求毛坯委派的业主，绥化恒大专班按照700元/平素米退还精装用度。上述接近花样竖立的东谈主士测算，退还装修用度瞻望在9000万元到1亿元。

　　两项共计共计4.5亿元操纵，与6.8亿元保委派资金及6亿元保委派预算均有不小差距。在这种情况下，绥化恒大不雅澜府花样保交楼进程中为何还会出现停工、拖欠工程款和上报产值发扬渐渐等情况？

　　土建分包班组肃穆东谈主魏庆兰告诉经济不雅察报，其肃穆施工的土建和水暖等工程，尚有1300万元莫得结算支付；此外，经济不雅察报向多方阐明，花样园林竖立工程款有1700万元莫得支付。

　　由李慧英花样部出具、由东谈主和地产盖印的情况阐扬称，李慧英花样部施工工程造价为2.84亿元，绥化恒大专班已支付房源和现款工程款2.65亿元，尚欠工程款1934万元，无力支付剩余魏庆兰工程款，申请绥化市住建局恒大专班级第三方支付。

　　字据海顺竖立与李慧英花样部坚毅的公约，花样工程款需要转入海顺竖立指定账户，由海顺竖立融合监管，李慧英花样部不得以任何方式和形状从竖立单元径直收取工程款，以房抵工程款也必须经海顺竖立办理干系手续。

　　海顺竖立干系肃穆东谈主先容，在执行支付工程款进程中，除了甲供材料外，惟一部分款项通过海顺竖立给与和支付，大部分现款及抵顶房产由李慧英花样部径直给与和支付给施工单元，莫得经过海顺竖立。

　　当今，由于税费、监理、拖欠工程款等干系问题，绥化恒大不雅澜府二期竖立工程大部分产值莫得上报至海顺竖立，无法完成工程结算。如若莫得结算产值，即就是花样一齐完工，也无法完好意思验收备案。

　　拖欠工程款是因为绥化市恒大专班莫得足额支付工程款给李慧英花样部？如故还是支付，但李慧英花样莫得支付给分包商？对干系问题，绥化市住建局及李慧英均莫得给出谜底。

　　(应受访者要求九游体育娱乐网，李恒为假名)